Взыскание неустойки по дду: все, что нужно знать дольщику

Взыскание неустойки

К сожалению, нередкость, когда у дольщиков возникают проблемы с застройщиками по части выполнения последним своих обязательств по договору долевого участия.
Чаще всего нарушениями являются просрочка сдачи объекта долевого строительства в обусловленные сроки или же его качество не соответствует договору или обычно предъявляемым требованиям. В таком случае Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» предоставляет дольщику право на взыскание неустойки с застройщика, расчет которой часто вызывает трудности. Однако это не так страшно и запутанно, если разобраться.

Итак, если застройщик нарушает условия договора долевого участия по сроку сдачи объекта, дольщик может смело обращаться в суд. Ст. 6 вышеуказанного Закона дает участнику долевого строительства гарантированное право на взыскание неустойки по дду. Однако перед обращением в суд рекомендуется направить застройщику претензию с требованием об уплате неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства.

Если же поводом обращения в суд является некачественно выполненная работа (строительство), то, прежде всего, застройщик имеет возможность исправить свои ошибки в согласованные сторонами сроки. В случае отказа устранить недостатки, у дольщика есть полное право требовать выплату неустойки в судебном порядке.

Самый популярный вопрос, который возникает у обманутых дольщиков — как рассчитать неустойку по дду правильно?!

Не стоит паниковать. Для этого существует специальная формула (определена Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве»). При этом, стоит помнить, что расчет для юридических и физических лиц различный. Руководствуясь законом, можно быстро и легко осуществить расчеты.

Калькулятор как рассчитать неустойку по дду

« Неустойка = цена ДДУ × ставка рефинансирования (с 10.09.2016 г. – 10%) / 300 × количество дней просрочки. »

Если дольщиком является физическое лицо, то полученный результат умножается на 2.

Рассмотрим на примере, как рассчитать неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства.

Предположим, стоимость объекта ДДУ составляет 2 млн. Просрочка два месяца или 61 день.

Таким образом, 2 000 000,00 × 10% / 300 × 61 = 40 666,67 руб. или 81 333,33 руб., если дольщик физическое лицо.

Как известно, поводом судебного разбирательства может стать исковое заявление о взыскании неустойки по дду. Как писать исковое заявление о взыскании неустойки по дду? Все очень просто и понятно. Законы Федерации регулируют данный вопрос очень детально. Однако для большей уверенности в правильности составления иска следует обратиться за помощью к компетентным в данном вопросе лицам, а именно – к юристам. Для составления заявления, будь то самостоятельного или с юридической помощью, необходимо обосновать свои требования по отношению к застройщику.

Практика взыскания неустойки с застройщика очень неоднозначна. Нельзя сказать с уверенностью, что суд всегда принимает решение в пользу дольщика. Все зависит от сложившейся ситуации и наличия оснований для взыскания неустойки с застройщика по долевому участию. Судебная практика взыскания неустойки с застройщика показывает, что любое снижение размера неустойки по общему правилу недопустимо. Однако слишком высокую неустойку суд вправе снизить до более объективного размера с целью исключения обогащения дольщика. При рассмотрении иска о взыскании неустойки с застройщика по долевому участию суд руководствуется Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве», а также Гражданским или Арбитражным процессуальным кодексом РФ в зависимости от подведомственности спора.

Есть ли шансы принятия решения судом на пользу клиента-дольщика? Конечно, ведь закон всегда на стороне тех, кто прав.

Читайте также:

Брачный договор Сейчас между будущими или настоящими супругами всё чаще встает вопрос о подкреплении семейных правоотношений специальным брачным договором. Брачный договор - документ чуждый россий...
СОЗДАНИЕ ООО  НОВАЯ КОМПАНИЯВСЕГО ЗА ТРИ ДНЯ! В соответствии с законом осуществление любой предпринимательской деятельности требует создание юридического лица в определенной организационно...
Банкротство лиц Что такое банкротство? Банкротство (несостоятельность) это юридический факт, указывающий на невозможность физического лица или фирмы осуществлять платежи по долговым обязанностям....
Что делать, если продан лекарственный препарат нен... Если Вам был продан лекарственный препарат ненадлежащего качества, то Вам следует обратиться к Закону о Защите прав потребителей, который и был принят для разрешения такого рода си...
Материал опубликован специалистами юридической фирмы "Справедливой город".

Юридические услуги в Москве для частных лиц и организаций по различным видам споров: трудовые, земельные, жилищные, административные, налоговые, ДТП, юридическое сопровождение фирм