Квартира — Стройвариант для Дольщика

Законно ли?

Правоотношения, возникающие между застройщиком и участниками долевого строительства, регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве).

К сожалению, в настоящий момент данный акт содержит немало пробелов. К примеру, отсутствуют критерии готовности построенной квартиры. Чем, безусловно, пользуются недобросовестные застройщики: сдают объекты долевого строительства в черновой отделке. Другими словами, покупатель приобретает в итоге помещение, состоящее только из внешних стен, потолка и пола. Конечно, такой «стройвариант» с трудом можно назвать жильем. Но и окрестить действия застройщика незаконными, противоправными в силу отсутствия прямой нормы нельзя. С одной стороны, Жилищный кодекс Российской Федерации, вроде и говорит, что жилое помещение – это такое помещение, которое пригодно для постоянного проживания граждан, однако отличительные признаки такой «пригодности» не вводит. Не раскрывает данных признаков и Закон о долевом строительстве.

Как предотвратить?

Заключая договор участия в долевом строительстве, участникам следует максимально подробно описывать будущее жилое помещение. В обязательном порядке в договоре должно быть указано: адрес земельного участка, конкретное место расположения объекта, подъезд, этаж, расположение на этаже, количество квадратных метров. Также очень важно сторонам конкретизировать степень отделки квартиры и письменно оговорить наличие инженерных и иных коммуникаций. Советую избегать таких общих формулировок в определении предмета договора долевого строительства, как «квартира № 1 в доме № 2» или, например, «жилое помещение, построенное за счет участника». Кроме того, дольщик вправе настоять на включении в текст упомянутого договора условий, при которых многоквартирный дом, в том числе построенная квартира может быть сдана в эксплуатацию. Целесообразно будет прописать качественные характеристики объекта. Таким образом, застройщик будет вынужден соблюсти все условия заключенного договора с участником долевого строительства. Существенное отступление позволит обманутому гражданину требовать безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены или возмещения расходов на устранение недостатков. Также договор по этому основанию может быть расторгнут в одностороннем порядке. Еще одним «предостерегающим» решением послужит страхование. Это позволит в какой-то степени обезопасить себя от действий нечестных застройщиков.

В противном случае…

Что делать, если договор участия в долевом строительстве заключен давно, его предмет прописан размыто, квартира по акту сдана и, соответственно, принята, а коммуникаций нет?! Несомненно, такая ситуация менее предпочтительна и ее разрешение может затянуться на долгие месяцы или даже годы. Мне видится, что тут необходимо, во-первых, действовать сообща с другими жильцами «неблагополучного» дома. Следует провести общее собрание, обозначить ответственного представителя, зафиксировать состояние коммуникаций, вернее, их отсутствие. Затем логично будет написать претензию в адрес застройщика, ссылаясь на некачественность жилья и его непригодность для проживания. Ведь объект должен соответствовать не только условиям договора, но и требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Жалоба в органы местного самоуправления, заявление в прокуратуру также будут уместны. В случае если нужной реакции застройщика не дождаться, покупатели вправе обратиться за защитой нарушенного права в суд общей юрисдикции, подготовив грамотное, обоснованное с точки зрения права исковое заявление. Сфера долевого строительства в России на данный момент очень хрупка и недостаточно урегулирована законодателем. По информации Генерального прокурора Юрия Чайки за последние два года выявлено 4,5 тысяч нарушений. С его же слов, в 2012 году зарегистрировано около 1 тысячи сообщений о преступлениях, возбуждено более 670 уголовных дел. Но законодательство совершенствуется, в том числе и Закон о долевом строительстве. В 2013 году уже вступили в силу пару поправок.

Читайте также:

Три решения суда, посвященных договору аренды... В настоящей статье специалисты Юридической фирмы "Справедливый город" представляют Вашему вниманию несколько решений судов, посвященных арендным правоотношениям. Надеемся что нижес...
Выселение бывшего супруга/супруги... Право на жилище – является основным, наиболее важным и неотъемлемым правом человека. Жилой дом, квартира зачастую становятся объектом жилищных споров после расторжения брака. Осло...
Требуется экстренная юридическая помощь?... Ищете юриста, которому можно доверить защиту ваших прав?Дело дошло до суда?Мы поможем в решении всех юридических вопросов! Стаж работы наших специалистов в юридической практике свы...
Сокращение штата Сегодня в разгар кризиса, всё чаще в организациях наблюдается такое явление как сокращение штата. В этой связи всё больше работников задаётся вопросом: что такое сокращение штата с...
You can leave a response, or trackback from your own site.

Leave a Reply

You must be logged in to post a comment.

Юридические услуги в Москве для частных лиц и организаций по различным видам споров: трудовые, земельные, жилищные, административные, налоговые, ДТП, юридическое сопровождение фирм