Договор аренды представляет собой письменное соглашение сторон о передаче имущества во временное пользование за определенную плату. От правильности составления документа зависит не только соблюдение его положений, но и решение возможных спорных вопросов.
Содержание договора
Помощь юриста при составлении договоров аренды позволяет получить гарантию соблюдения прав обеих сторон, учесть все детали и тонкости, требования законодательства. В соглашении обязательно должны оговариваться:
- Период аренды;
- Размер, сроки, способы внесения платежей;
- Возможности разрыва договорных отношений в одностороннем порядке;
- Ответственность за невыполнение условий.
Если речь идет о договорах между юрлицами, перечисление всех подробностей сделки может занимать около десятка страниц. Без специального образования и досконального знания законодательства разобраться во всех этих вопросах бывает затруднительно. Чтобы составить договор аренды, юрист анализирует взаимоотношения сторон, особенности передаваемого имущества и контролирует внесение каждого значимого условия в документ.
Для чего нужна помощь юриста по договорам аренды?
По договору аренды консультация юриста включает изучение следующих моментов:
- Наличие у арендодателя права заключения подобного соглашения. Заключать договор и передавать имущество в аренду вправе только владелец материальных ценностей. Это должно подтверждаться документацией на право собственности либо передачи помещений в субаренду;
- Перечисление всего имущества, передаваемого в аренду, с точными наименованиями каждой позиции. При совершении сделки по аренде недвижимости к договору должны прилагаться бумаги из БТИ, планы и чертежи, наглядно демонстрирующие, какое именно помещение получает в пользование арендатор;
- Указание цены аренды и способа ее формирования. В документе прописывается, при каких условиях оплата может повышаться;
- Неустойки, пени и прочие штрафные санкции, которые сможет применять арендодатель. При появлении споров применяются именно эти меры. В свою очередь арендатору стоит включить в соглашение зеркальные меры за несоблюдение условий договора арендодателем;
- Требования для расторжения договора.
Юрист по договорам аренды контролирует также подписание акта о приеме и передаче помещения либо другого имущества. В этой бумаге отражаются все недостатки передаваемого имущества. В ином случае арендодатель впоследствии может обвинить арендатора в причинении ущерба.
В договоре стоит определить порядок действий на случай форс-мажоров и непредвиденных ситуаций. В некоторых случаях требуется госрегистрация договора, без которой документ считается недействительным. Этот вопрос также поможет решить грамотный юрист.
Чтобы в дальнейшем не столкнуться с различными проблемами, которые приводят к финансовым тратам, стоит заранее проконсультироваться с опытным специалистом, владеющим необходимыми знаниями.
