Договор аренды. Как составить?

Договор аренды представляет собой письменное соглашение сторон о передаче имущества во временное пользование за определенную плату. От правильности составления документа зависит не только соблюдение его положений, но и решение возможных спорных вопросов.

Содержание договора

Помощь юриста при составлении договоров аренды позволяет получить гарантию соблюдения прав обеих сторон, учесть все детали и тонкости, требования законодательства. В соглашении обязательно должны оговариваться:

  1. Период аренды;
  2. Размер, сроки, способы внесения платежей;
  3. Возможности разрыва договорных отношений в одностороннем порядке;
  4. Ответственность за невыполнение условий.

Если речь идет о договорах между юрлицами, перечисление всех подробностей сделки может занимать около десятка страниц. Без специального образования и досконального знания законодательства разобраться во всех этих вопросах бывает затруднительно. Чтобы составить договор аренды, юрист анализирует взаимоотношения сторон, особенности передаваемого имущества и контролирует внесение каждого значимого условия в документ.

Для чего нужна помощь юриста по договорам аренды?

По договору аренды консультация юриста включает изучение следующих моментов:

  1. Наличие у арендодателя права заключения подобного соглашения. Заключать договор и передавать имущество в аренду вправе только владелец материальных ценностей. Это должно подтверждаться документацией на право собственности либо передачи помещений в субаренду;
  2. Перечисление всего имущества, передаваемого в аренду, с точными наименованиями каждой позиции. При совершении сделки по аренде недвижимости к договору должны прилагаться бумаги из БТИ, планы и чертежи, наглядно демонстрирующие, какое именно помещение получает в пользование арендатор;
  3. Указание цены аренды и способа ее формирования. В документе прописывается, при каких условиях оплата может повышаться;
  4. Неустойки, пени и прочие штрафные санкции, которые сможет применять арендодатель. При появлении споров применяются именно эти меры. В свою очередь арендатору стоит включить в соглашение зеркальные меры за несоблюдение условий договора арендодателем;
  5. Требования для расторжения договора.

Юрист по договорам аренды контролирует также подписание акта о приеме и передаче помещения либо другого имущества. В этой бумаге отражаются все недостатки передаваемого имущества. В ином случае арендодатель впоследствии может обвинить арендатора в причинении ущерба.

В договоре стоит определить порядок действий на случай форс-мажоров и непредвиденных ситуаций. В некоторых случаях требуется госрегистрация договора, без которой документ считается недействительным. Этот вопрос также поможет решить грамотный юрист.

Чтобы в дальнейшем не столкнуться с различными проблемами, которые приводят к финансовым тратам, стоит заранее проконсультироваться с опытным специалистом, владеющим необходимыми знаниями.

Читайте также:

Дополнительная защита дольщиков... В соответствии с ч. 2 ст. 12.1. Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (ред. от 28 декабря 2013 г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объ...
Налог от продажи квартиры При продаже квартиры, (а также: комнаты, частного дома, дачи, садового домика, земельного участка, гаража и т.д.), продавец обязан уплатить в пользу государства налог от продажи кв...
ВЗЫЩЕМ НЕУСТОЙКУ ПО ДДУ 214-ФЗ БЕСПЛАТНО... Работа под ключ. Москва и Московская область. Застройщик нарушает сроки сдачи объекта? Мы знаем, как взыскать неустойку!   В соответствии с 214-ФЗ застройщик в случае просрочк...
Квартира — Стройвариант для Дольщика... Законно ли? Правоотношения, возникающие между застройщиком и участниками долевого строительства, регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в дол...
Материал опубликован специалистами юридической фирмы "Справедливой город".

Юридические услуги в Москве для частных лиц и организаций по различным видам споров: трудовые, земельные, жилищные, административные, налоговые, ДТП, юридическое сопровождение фирм