Договор об аренде квартиры – главное, что вы обязаны сделать до рукопожатия с владельцем. Этот документ станет вашей «волшебной палочкой» при нарушении условий соглашения со стороны арендодателя. В случае если договора найма (как его называет Гражданский Кодекс) у вас не будет, то вам будет очень сложно отстоять свои права и очень легко попасть в неприятности.
Что делать вначале?
Необходимо знать, что перед заключением договора об аренде, необходимо удостовериться в добросовестности владельца квартиры. Не обращайте внимания на красоту и грамотность речи человека, который стоит с ключом напротив вас. Обязательно проверьте документы на право владения этой квартирой. Таким документом может являться:
- Договор о приватизации недвижимости.
- Договор о купле-продаже недвижимости.
- Договор о дарении недвижимости.
- Свидетельство о праве собственности.
Также квартиру может сдать нотариально заверенное лицо. Будьте внимательны, иногда собственниками квартиры могут быть несколько человек, в таком случае собственник, который имеет только часть недвижимости не может сдавать ее без нотариально заверенного разрешения всех собственников данного имущества.
Если человек не владеет этой квартирой или владеет ей частично и не имеет нотариальной доверенности на сдачу, договор аренды, подписанный с таким человеком будет считаться недействительным.
Как правильно составить договор аренды?
Опишем главные пункты, которые должны быть включены в договор аренды помещения.
- Главная информация о квартире – адрес жилого помещения и размер площади.
- Владельцы квартиры и сведения о них, а также правовые документы, которые дают им право на сдачу квартиры.
- Арендаторы квартиры и информация о них (паспортные данные, телефон).
- Оговоренная сумма и порядок оплаты за аренду квартиры.
- Коммунальные услуги и оговоренные условия оплаты.
- Даты начала и окончания договора.
- Правовые условия расторжения договора.
Необходимо знать, что в правовых условиях расторжения договора указывают ответственность сторон при его расторжении. В таком случае вы обезопасите себя от некорректных действий со стороны владельца.
Обратите внимание, что договор заключенный на год и более необходимо зарегистрировать государственно, поэтому частыми есть случаи оформления договора на одиннадцать месяцев.
О чем необходимо знать и помнить?
Договор аренды — важная бумага для человека, который хочет снять квартиру, но не забывайте, что это еще не все. Обязательно при заезде в квартиру, необходимо составить документ под названием «Акт приема-передачи». В этом акте нужно отметить состояние квартиры при получении квартиры в аренду. Данный документ можно подшить к договору аренды. Не помешает сделать фотографии квартиры во время получения ключей.
И последнее, расписка о получении арендной платы. Данная бумага оформляется в виде блокнота или тетради разграфлённой в таблицу, в которой при получении арендной платы, владелец будет оставлять автограф. Акт приема-передачи может спасти вас при появлении конфликтной ситуации.
В случае возникновения конфликтной ситуации, незамедлительно обратиться к опытному юристу, который проконсультирует Вас по всем юридическим вопросам и поможет в разрешении Ваших проблем и окажет представительство в суде.
