Договор об аренде квартиры

Договор об аренде квартиры

Договор об аренде квартиры – главное, что вы обязаны сделать до рукопожатия с владельцем. Этот документ станет вашей «волшебной палочкой» при нарушении условий соглашения со стороны арендодателя. В случае если договора найма (как его называет Гражданский Кодекс) у вас не будет, то вам будет очень сложно отстоять свои права и очень легко попасть в неприятности.

Что делать вначале?

Необходимо знать, что перед заключением договора об аренде, необходимо удостовериться в добросовестности владельца квартиры. Не обращайте внимания на красоту и грамотность речи человека, который стоит с ключом напротив вас. Обязательно проверьте документы на право владения этой квартирой. Таким документом может являться:

  • Договор о приватизации недвижимости.
  • Договор о купле-продаже недвижимости.
  • Договор о дарении недвижимости.
  • Свидетельство о праве собственности.

Также квартиру может сдать нотариально заверенное лицо. Будьте внимательны, иногда собственниками квартиры могут быть несколько человек, в таком случае собственник, который имеет только часть недвижимости не может сдавать ее без нотариально заверенного разрешения всех собственников данного имущества.

Если человек не владеет этой квартирой или владеет ей частично и не имеет нотариальной доверенности на сдачу, договор аренды, подписанный с таким человеком будет считаться недействительным.

Как правильно составить договор аренды?

Опишем главные пункты, которые должны быть включены в договор аренды помещения.

  • Главная информация о квартире – адрес жилого помещения и размер площади.
  • Владельцы квартиры и сведения о них, а также правовые документы, которые дают им право на сдачу квартиры.
  • Арендаторы квартиры и информация о них (паспортные данные, телефон).
  • Оговоренная сумма и порядок оплаты за аренду квартиры.
  • Коммунальные услуги и оговоренные условия оплаты.
  • Даты начала и окончания договора.
  • Правовые условия расторжения договора.

Необходимо знать, что в правовых условиях расторжения договора указывают ответственность сторон при его расторжении. В таком случае вы обезопасите себя от некорректных действий со стороны владельца.

Обратите внимание, что договор заключенный на год и более необходимо зарегистрировать государственно, поэтому частыми есть случаи оформления договора на одиннадцать месяцев.

О чем необходимо знать и помнить?

Договор аренды — важная бумага для человека, который хочет снять квартиру, но не забывайте, что это еще не все. Обязательно при заезде в квартиру, необходимо составить документ под названием «Акт приема-передачи». В этом акте нужно отметить состояние квартиры при получении квартиры в аренду. Данный документ можно подшить к договору аренды. Не помешает сделать фотографии квартиры во время получения ключей.

И последнее, расписка о получении арендной платы. Данная бумага оформляется в виде блокнота или тетради разграфлённой в таблицу, в которой при получении арендной платы, владелец будет оставлять автограф. Акт приема-передачи может спасти вас при появлении конфликтной ситуации.

В случае возникновения конфликтной ситуации, незамедлительно обратиться к опытному юристу, который проконсультирует Вас по всем юридическим вопросам и поможет в разрешении Ваших проблем и окажет представительство в суде.

Читайте также:

Должники без прав Должникам больше не позволят сдавать экзамены в ГАИ, регистрировать собственный транспорт, кроме того их будут лишать водительских прав. С такой инициативой выступил Минюст, предло...
Сколько стоит обратиться в суд... Вы безуспешно пытаетесь решить ваши споры мирным путем. Тратите нервы, силы, время на бесплодные увещевания соседа сверху возместить вам ущерб, нанесенный протечкой из его квартиры...
Как уменьшить размер алиментов?... Родители обязаны содержать своих детей, в том числе и путем выплаты алиментов. Но иногда складываются такие жизненные ситуации, что размер уплачиваемых алиментов чрезвычайно высок ...
Верховный Суд разъяснил: нет обязательства —... В своём Определении от 26.10.2015 N 305-ЭС15-8046, Верховный Суд дал следующее разъяснение правовой природы отступного и его соотношения с основным обязательством:   &nb...
Материал опубликован специалистами юридической фирмы "Справедливой город".

Юридические услуги в Москве для частных лиц и организаций по различным видам споров: трудовые, земельные, жилищные, административные, налоговые, ДТП, юридическое сопровождение фирм