Договор об аренде квартиры

Договор об аренде квартиры

Договор об аренде квартиры – главное, что вы обязаны сделать до рукопожатия с владельцем. Этот документ станет вашей «волшебной палочкой» при нарушении условий соглашения со стороны арендодателя. В случае если договора найма (как его называет Гражданский Кодекс) у вас не будет, то вам будет очень сложно отстоять свои права и очень легко попасть в неприятности.

Что делать вначале?

Необходимо знать, что перед заключением договора об аренде, необходимо удостовериться в добросовестности владельца квартиры. Не обращайте внимания на красоту и грамотность речи человека, который стоит с ключом напротив вас. Обязательно проверьте документы на право владения этой квартирой. Таким документом может являться:

  • Договор о приватизации недвижимости.
  • Договор о купле-продаже недвижимости.
  • Договор о дарении недвижимости.
  • Свидетельство о праве собственности.

Также квартиру может сдать нотариально заверенное лицо. Будьте внимательны, иногда собственниками квартиры могут быть несколько человек, в таком случае собственник, который имеет только часть недвижимости не может сдавать ее без нотариально заверенного разрешения всех собственников данного имущества.

Если человек не владеет этой квартирой или владеет ей частично и не имеет нотариальной доверенности на сдачу, договор аренды, подписанный с таким человеком будет считаться недействительным.

Как правильно составить договор аренды?

Опишем главные пункты, которые должны быть включены в договор аренды помещения.

  • Главная информация о квартире – адрес жилого помещения и размер площади.
  • Владельцы квартиры и сведения о них, а также правовые документы, которые дают им право на сдачу квартиры.
  • Арендаторы квартиры и информация о них (паспортные данные, телефон).
  • Оговоренная сумма и порядок оплаты за аренду квартиры.
  • Коммунальные услуги и оговоренные условия оплаты.
  • Даты начала и окончания договора.
  • Правовые условия расторжения договора.

Необходимо знать, что в правовых условиях расторжения договора указывают ответственность сторон при его расторжении. В таком случае вы обезопасите себя от некорректных действий со стороны владельца.

Обратите внимание, что договор заключенный на год и более необходимо зарегистрировать государственно, поэтому частыми есть случаи оформления договора на одиннадцать месяцев.

О чем необходимо знать и помнить?

Договор аренды — важная бумага для человека, который хочет снять квартиру, но не забывайте, что это еще не все. Обязательно при заезде в квартиру, необходимо составить документ под названием «Акт приема-передачи». В этом акте нужно отметить состояние квартиры при получении квартиры в аренду. Данный документ можно подшить к договору аренды. Не помешает сделать фотографии квартиры во время получения ключей.

И последнее, расписка о получении арендной платы. Данная бумага оформляется в виде блокнота или тетради разграфлённой в таблицу, в которой при получении арендной платы, владелец будет оставлять автограф. Акт приема-передачи может спасти вас при появлении конфликтной ситуации.

В случае возникновения конфликтной ситуации, незамедлительно обратиться к опытному юристу, который проконсультирует Вас по всем юридическим вопросам и поможет в разрешении Ваших проблем и окажет представительство в суде.

Читайте также:

Приватизация квартиры: порядок действий и необходи... Как сообщили на этой недели ряд СМИ: бесплатная приватизация жилья продлена до 1 марта 2017 года. По сообщению ряда других авторитетных источников, далее - приватизация жилья в наш...
Что делать, если продан лекарственный препарат нен... Если Вам был продан лекарственный препарат ненадлежащего качества, то Вам следует обратиться к Закону о Защите прав потребителей, который и был принят для разрешения такого рода си...
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости... С 01 января 2014 г. изменился порядок расчета налога на недвижимость. Теперь налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости жилья (ранее для расчета использовалась инвентаризаци...
Продавец и покупатель. Часть I.... Каждый из нас ежедневно вступает в правоотношения, в которых является потребителем. Потребитель, не смотря на многочисленные льготы, поблажки и дозволения, предоставленные законода...
Материал опубликован специалистами юридической фирмы "Справедливой город".

Юридические услуги в Москве для частных лиц и организаций по различным видам споров: трудовые, земельные, жилищные, административные, налоговые, ДТП, юридическое сопровождение фирм