Градостроительный план земельного участка — это документ государственного образца, который регламентирует планировку территории участка. Градостроительный план земельного участка носит в себе в основном функцию обеспечения данными. Необходимо понимать, что информативная функция такого документа всего лишь дублирует реальное состояние дел, но ни в коем случае не является утверждающим документом.
Градостроительный план земельного участка: что в него входит?
В состав градостроительный план земельного участка включается следующая информация:
- Непосредственно сами границы оговоренной территории.
- Границы активных публичных сервитутов.
- Минимальные зазоры от границ, которые выполняются с целью дальнейшего возведения построек, зданий, сооружений.
- Данные о строительном регламенте.
- Информация о назначении надела и о его разрешенном применении;
- Данные о строениях культурного назначения, объектах капитального строительства.
- Информация о подключенных технических службах, условия подключения к возведенным постройкам.
- Границы размещения будущего строительства капитальных построек, государственного назначения.
- Данное о том, возможно ли будет произвести раздел участка.
Условия и ограничения застройки
Градостроительные документы, по сути, являются совокупностью справок и выписок из правил пользования земельными территориями и застройками на них возведенными, проектами и межевками надела. Собственно градостроительный план информирует об условиях пользования земельной территорией и ограничениях, которые с этим могут быть связаны. При этом такой документ не является устанавливающим или регламентирующим, в нем указаны всего лишь выписки из нормативных документов, которые касаются конкретного участка.
Градостроительный план является составляющей градостроительных бумаг, в которых отражены данные, дающие возможность идентифицировать земельную территорию и обозначить права и возможные ограничения. Таким образом, можно сказать, что такой градостроительный план является накопительной документацией о земельном участке, которая длительное время хранится, для того чтобы в последствии можно было законным путем решить споры, распри и конфликты, а также передать территорию другому лицу.
Назначение подобного градостроительного документа заключается в том, чтобы обеспечить необходимыми данными процесс постройки или капитального возведения зданий или строительных объектов. Помимо этого, без официального градостроительного плана не может быть выдано:
- разрешение на строительство того или иного объекта;
- разрешения на ввод постройки в эксплуатацию.
Законодательная база
Согласно законодательству, градостроительный план является важнейшим, обязательным документом, который должен быть предоставлен в проектную компанию, либо заказчиком, либо представителем застройщика.
Исходя из нормативных актов, градостроительный план должен формироваться в службе городского отдела архитектуры и может быть выдан, при официальном запросе.
Градостроительный план земельного участка: где его получить?
Для того чтобы получить градостроительные документы, необходимо подать официальное прошение, с указание причин. После этого будет вестись подготовка необходимых бумаг по земельному наделу, включенная в проект межевания территории или, даже может быть выдана в качестве самостоятельного документа.
К заявлению, собственник территории, либо застройщик будущего объекта должен предоставить пакет необходимых службе документов, для проведения идентификации территории и права собственности обратившегося лица.
При ситуации, когда в органы местной власти обращается юридическое лицо с заявлением на выдачу соответствующих документов, полностью исключена процедура открытых заседаний.
Градостроительный план можно получить в органах местного самоуправления, в отделе архитектурных построек, спустя 30 календарных дней, с даты подачи, соответствующего заявления и предоставления всех необходимых документов. Специалисты отдела, на протяжении всего времени выдут подготовку плана и сопутствующих бумаг на земельный участок, а также утверждают его у вышестоящих инстанций.
Стоит отметить, что такие документы, как градостроительный план, выдаются в соответствующих инстанциях, совершенно безвозмездно, независимо от того обращение было от заказчика или от представителя застройщика.
Градостроительный план земельного участка: какие документы нужны для получения?
Для получения градостроительного плана необходимо предоставить в специальную службу специальный пакет документов.
Для физического лица (оригиналы не нужны, все документы могут быть копиями):
- Документы, подтверждающие право на владение земельным наделом;
- Кадастровый паспорт;
- Межевое дело;
- Паспорт лица, обратившегося с заявлением.
Для юридического лица:
- Прощение заявителя о необходимости предоставить градостроительных документов, написанное собственноручно, и состоящее из непосредственно заявления и согласия собственника на обработку личных данных.
- Все копии вышеописанных документов (для физического лица), заверенные юристом.
В каждой конкретной ситуации пакет документов может включать некоторые дополнительные бумаги:
- Копии документации, подтверждающей права владения собственность, как земельной, так и располагающимися зданиями, для всех собственников, любые другие нормативные акты, действие которых распространяется на имущество. Все копии должны пройти процедуру заверения нотариусом.
- Копии законодательных актов, регламентирующих право наследования имущества, которые по форме соответствуют Федеральному законодательству, о движимом и недвижимом имуществе.
- Оригинал и заверенную копию договора с той или иной организацией, эксплуатационных сетей технического обслуживания земельного участка и возведенных построек, которые выданы в соответствующем порядке, особенно это касается ситуаций, когда на территории располагаются капитальные застройки.
- Для представителей компании застройщика, т.е. для юридического лица, понадобится копии заверенного устава, со всеми последними изменениями.
- Для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц также обязательным считается предоставление нотариально заверенной копии государственной регистрации.
- Документ, удостоверяющий личность обратившегося, по возможности оригинал, принимается копия, при личном предъявлении оригинала.
Градостроительный план застройки участка выполняется только на конкретную местность, по отношению к которой существует кадастровый номер и был своевременно выполнен механизм кадастрового учета. Помимо этого, обязательным считается установление градостроительного регламента, исходя из существующих правил застройки.
Градостроительный план застройки земельной территории формируется в совокупности с проектом межевания территории, но может быть выполнен, как самостоятельный документ.
Все существующие правила ведения учета и проектирования домов на участках ИЖС сформированы в отдельные законодательные акты, с которыми рекомендуется ознакомиться.
В качестве документов с кадастровой палаты, для получения градостроительного плана, необходимо предоставить:
- Оригинал и копию кадастровой выписки на землю, а также в некоторых случаях просят предоставить электронный носитель, подтверждающий информацию. Все данные полученные архитектурной службой, должны соответствовать соответствующим формам, утвержденным в законе.
- Копии технических паспортов на все строительные объекты, находящиеся в эксплуатации, а также на этапе возведения. Все копии должны быть заверены нотариально.
- Выписки из технических документов с экспликацией зданий относительно земельного надела.
Каждый собственник может уточнить кадастровый план самостоятельно, воспользовавшись онлайн ресурсом кадастровой палаты в сети Интернет. Помимо этого, на официальном портале размещены советы в помощь потребителям.
Топографическая съемка.
После того, как в муниципальную службу будут предоставлены все необходимые документы, сотрудник организации выезжает по указанному адресу и проводит топографическую съемку. Данное действие выполняется с целью подтверждения всех принятых бумаг и внесенных данных, а также исключение возможности сокрытия какой-либо информации.
Градостроительный план земельного участка: причины отказа?
Отказ проведению процедуры формирования градостроительного плана, случается достаточно редко, одна даже в такой ситуации, на то должны быть весомые основания:
- Представитель, обратившийся за услугой, не имеет законного права или соответствующих полномочий.
- Заявитель обратился не по нужному адресу, и такая услуга не может быть оказана данным Департаментом.
- Представленные представителем, обратившимся в службу документы, не соответствуют указанному регламенту и действующему законодательству.
- Не представлены требуемые документы
Если Вам отказали в получении градостроительного плана и Вы считаете такой отказ необоснованным, то Вам необходимого обратиться к опытным юристам для составления жалобы на действия муниципальных служащих. Вы можете обжаловать такие действия и самостоятельно, но только специалист подскажет Вам на что конкретно нужно обратить внимание в жалобе и какие указать факты. Специалисты юридической фирмы «Справедливый город» готовы оказать Вам помощь в разрешении любых градостроительных и земельных споров.
Обратитесь прямо сейчас и разрешите все свои проблемы уже сегодня!
