Градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка — это документ  государственного образца, который регламентирует планировку территории участка. Градостроительный план земельного участка носит в себе в основном функцию обеспечения данными. Необходимо понимать, что информативная функция такого документа всего лишь дублирует реальное состояние дел, но ни в коем случае не является утверждающим документом.

Градостроительный план земельного участка: что в него входит?

В состав градостроительный план земельного участка включается следующая информация:

  • Непосредственно сами границы оговоренной территории.
  • Границы активных публичных сервитутов.
  • Минимальные зазоры от границ, которые выполняются с целью дальнейшего возведения построек, зданий, сооружений.
  • Данные о строительном регламенте.
  • Информация о назначении надела и о его разрешенном применении;
  • Данные о строениях культурного назначения, объектах капитального строительства.
  • Информация о подключенных технических службах, условия подключения к возведенным постройкам.
  • Границы размещения будущего строительства капитальных построек, государственного назначения.
  • Данное о том, возможно ли будет произвести раздел участка.

Условия и ограничения застройки

Градостроительные документы, по сути, являются совокупностью справок и выписок из правил пользования земельными территориями и застройками на них возведенными, проектами и межевками надела. Собственно градостроительный план информирует об условиях пользования земельной территорией и ограничениях, которые с этим могут быть связаны. При этом такой документ не является устанавливающим или регламентирующим, в нем указаны всего лишь выписки из нормативных документов, которые касаются конкретного участка.

Градостроительный план является составляющей градостроительных бумаг, в которых отражены данные, дающие возможность идентифицировать земельную территорию и обозначить права и возможные ограничения. Таким образом, можно сказать, что такой градостроительный план является накопительной документацией о земельном участке, которая длительное время хранится, для того чтобы в последствии можно было законным путем решить споры, распри и конфликты, а также передать территорию другому лицу.

Назначение подобного градостроительного документа заключается в том, чтобы обеспечить необходимыми данными процесс постройки или капитального возведения зданий или строительных объектов. Помимо этого, без официального градостроительного плана не может быть выдано:

  • разрешение на строительство того или иного объекта;
  • разрешения на ввод постройки в эксплуатацию.

Законодательная база

Согласно законодательству, градостроительный план является важнейшим, обязательным документом, который должен быть предоставлен в проектную компанию, либо заказчиком, либо представителем застройщика.

Исходя из нормативных актов, градостроительный план должен формироваться в службе городского отдела архитектуры и может быть выдан, при официальном запросе.

Градостроительный план земельного участка: где его получить?

Для того чтобы получить градостроительные документы, необходимо подать официальное прошение, с указание причин. После этого будет вестись подготовка необходимых бумаг по земельному наделу, включенная в проект межевания территории или, даже может быть выдана в качестве самостоятельного документа.

К заявлению, собственник территории, либо застройщик будущего объекта должен предоставить пакет необходимых службе документов, для проведения идентификации территории и права собственности обратившегося лица.

При ситуации, когда в органы местной власти обращается юридическое лицо с заявлением на выдачу соответствующих документов, полностью исключена процедура открытых заседаний.

Градостроительный план можно получить в органах местного самоуправления, в отделе архитектурных построек, спустя 30 календарных дней, с даты подачи, соответствующего заявления и предоставления всех необходимых документов. Специалисты отдела, на протяжении всего времени выдут подготовку плана и сопутствующих бумаг на земельный участок, а также утверждают его у вышестоящих инстанций.

Стоит отметить, что такие документы, как градостроительный план, выдаются в соответствующих инстанциях, совершенно безвозмездно, независимо от того обращение было от заказчика или от представителя застройщика.

Градостроительный план земельного участка: какие документы нужны для получения?

Для получения градостроительного плана необходимо предоставить в специальную службу специальный пакет документов.

Для физического лица (оригиналы не нужны, все документы могут быть копиями):

  • Документы, подтверждающие право на владение земельным наделом;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевое дело;
  • Паспорт лица, обратившегося с заявлением.

Для юридического лица:

  • Прощение заявителя о необходимости предоставить градостроительных документов, написанное собственноручно, и состоящее из непосредственно заявления и согласия собственника на обработку личных данных.
  • Все копии вышеописанных документов (для физического лица), заверенные юристом.

В каждой конкретной ситуации пакет документов может включать некоторые дополнительные бумаги:

  1. Копии документации, подтверждающей права владения собственность, как земельной, так и располагающимися зданиями, для всех собственников, любые другие нормативные акты, действие которых распространяется на имущество. Все копии должны пройти процедуру заверения нотариусом.
  2. Копии законодательных актов, регламентирующих право наследования имущества, которые по форме соответствуют Федеральному законодательству, о движимом и недвижимом имуществе.
  3. Оригинал и заверенную копию договора с той или иной организацией, эксплуатационных сетей технического обслуживания земельного участка и возведенных построек, которые выданы в соответствующем порядке, особенно это касается ситуаций, когда на территории располагаются капитальные застройки.
  4. Для представителей компании застройщика, т.е. для юридического лица, понадобится копии заверенного устава, со всеми последними изменениями.
  5. Для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц также обязательным считается предоставление нотариально заверенной копии государственной регистрации.
  6. Документ, удостоверяющий личность обратившегося, по возможности оригинал, принимается копия, при личном предъявлении оригинала.

Градостроительный план застройки участка выполняется только на конкретную местность, по отношению к которой существует кадастровый номер и был своевременно выполнен механизм кадастрового учета. Помимо этого, обязательным считается установление градостроительного регламента, исходя из существующих правил застройки.

Градостроительный план застройки земельной территории формируется в совокупности с проектом межевания территории, но может быть выполнен, как самостоятельный документ.

Все существующие правила ведения учета и проектирования домов на участках ИЖС сформированы в отдельные законодательные акты, с которыми рекомендуется ознакомиться.

В качестве документов с кадастровой палаты, для получения градостроительного плана, необходимо предоставить:

  1. Оригинал и копию кадастровой выписки на землю, а также в некоторых случаях просят предоставить электронный носитель, подтверждающий информацию. Все данные полученные архитектурной службой, должны соответствовать соответствующим формам, утвержденным в законе.
  2. Копии технических паспортов на все строительные объекты, находящиеся в эксплуатации, а также на этапе возведения. Все копии должны быть заверены нотариально.
  3. Выписки из технических документов с экспликацией зданий относительно земельного надела.

Каждый собственник может уточнить кадастровый план самостоятельно, воспользовавшись онлайн ресурсом кадастровой палаты в сети Интернет. Помимо этого, на официальном портале размещены советы в помощь потребителям.
Топографическая съемка.

После того, как в муниципальную службу будут предоставлены все необходимые документы, сотрудник организации выезжает по указанному адресу и проводит топографическую съемку. Данное действие выполняется с целью подтверждения всех принятых бумаг и внесенных данных, а также исключение возможности сокрытия какой-либо информации.

Градостроительный план земельного участка: причины отказа?

Отказ проведению процедуры формирования градостроительного плана, случается достаточно редко, одна даже в такой ситуации, на то должны быть весомые основания:

  • Представитель, обратившийся за услугой, не имеет законного права или соответствующих полномочий.
  • Заявитель обратился не по нужному адресу, и такая услуга не может быть оказана данным Департаментом.
  • Представленные представителем, обратившимся в службу документы, не соответствуют указанному регламенту и действующему законодательству.
  • Не представлены требуемые документы

Если Вам отказали в получении градостроительного плана  и Вы считаете такой отказ необоснованным, то Вам необходимого обратиться к опытным юристам для составления жалобы на действия муниципальных служащих. Вы можете обжаловать такие действия и самостоятельно, но только специалист подскажет Вам на что конкретно нужно обратить внимание в жалобе и какие указать факты. Специалисты юридической фирмы «Справедливый город» готовы оказать Вам помощь в разрешении любых градостроительных и земельных споров.

Обратитесь прямо сейчас и разрешите все свои проблемы уже сегодня!

Читайте также:

Процедура банкротства Процедура банкротства в России и за рубежом? Процедура банкротства это сложная и ответственная процедура, которая в разных странах проходит по разному. Например, в Соединенных Шта...
Кто должен возмещать вред по ДТП?... «Кто должен возмещать вред по ДТП?» является самым долгоживущим вопросов в сфере страхового права. Страховщики перекладывают ответственность на виновного водителя, виновный водител...
Развод и ипотека Развод – это конфликт двух сторон, из которого они обычно самостоятельно выйти не могут. По статистике, разводы приходятся на первые 3-5 лет совместного проживания, а ипотечный кре...
На что имеет право потребитель?... Каждый человек может столкнуться по жизни с несправедливостью со стороны реализатора услуг и товаров. К сожалению, многие поставщики услуг, а также продавцы пользуются незнанием за...
Материал опубликован специалистами юридической фирмы "Справедливой город".

Юридические услуги в Москве для частных лиц и организаций по различным видам споров: трудовые, земельные, жилищные, административные, налоговые, ДТП, юридическое сопровождение фирм