БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА:+7 499 394 66 567 дней в неделю
с 8:00 до 20:00

Как действовать подрядчику при уклонении заказчика от подписания закрывающих документов?

Зачастую, стороны гражданских правоотношений, заключая договоры подряда, привязывают внесение оплаты заказчиком к моменту подписания акта выполненных работ, поэтому для подрядчика становиться очень важно, чтобы подписание закрывающих документов произошло как можно раньше.

Даже если оплата не имеет привязки к подписанию акта выполненных работ, его оформление все равно остается очень важным для подрядчика, так как такой акт является основным доказательством, подтверждающим, что работы были выполнены подрядчиком.

Что же делать подрядчику, если заказчик уклоняется от подписания закрывающего акта?

По общему правилу, если заказчик уклоняется от приема результатов работ, то подрядчик имеет право продать результат работ, вычесть из полученной денежной суммы причитающиеся ему оплату, а оставшиеся денежные средства перечислить в депозит суда или нотариуса на имя заказчика. При этом уклонение заказчика должно происходить на протяжении не менее одного месяца, а подрядчик должен не менее 2 (двух) раз известить заказчика о намерении продать результат работ.

Извещение заказчика должно быть документально зафиксировано, поэтому рекомендуем направлять его посредством почты России заказным письмом с описью вложения, либо курьерской службой по адресу регистрации заказчика.

Естественно, существуют работы, которые не могут быть проданы подрядчиком, именно поэтому законодатель предусмотрел иной порядок приемки работ для строительного подряда.

Так, при приемке работ по договору строительного подряда, стороны должны подписать акт приёмки выполненных работ. В случае отказа заказчика от подписания акта, он обязан предоставить мотивировочный отказ.

Суды могут признать односторонний акт выполненных работ недействительным, если признают мотивы отказа обоснованными.

Также подрядчику необходимо помнить, что на нем лежит обязанность известить заказчика о готовности к передаче предмета договора подряда. О том, каким способом лучше направить уведомление описывалось выше. При этом, если в договоре стороны предусмотрели иной порядок уведомления, например по электронной почте, то такое уведомление считается произведенным надлежащим образом.

Если Вы видите, что заказчик недобросовестно уклоняется от подписания акта, советуем направить уведомление о готовности результатов работ к передаче несколько раз, в дальнейшем это может помочь Вам доказать в суде о готовности передать объект, а также подтвердит Вашу добросовестность.

Не редко происходят случаи, когда стороны по различным причинам не составляют и не подписывают акт выполненных работ (в том числе и односторонний).

Такое поведение может сыграть против подрядчика и принести ему не мало трудностей в случае судебных тяжб с заказчиком.

Несмотря на то, что акт приёмки выполненных работ является основным доказательством, подтверждающим факт выполнения работ, суды принимают и иные доказательства.

Опираясь на судебную практику, можно сделать вывод, что помимо акта приемки выполненных работ, доказательством выполнения подрядчиком взятых на себя обязательств могут являться:

  1. Подписанная сторонами справка о стоимости выполненных работ.
  2. Переписка с заказчиком. При этом, если между сторонами велась переписка посредством электронной почты, мобильной связи или с использованием иных современных мессенджерей, то необходимо заранее позаботиться о том, чтобы у суда не возникло сомнений относительно того кем именно велась указанная переписка.
  3. Документы (чеки и платежные поручения), подтверждающие покупку материалов для выполнения работ.
  4. Заключенные субподрядные договоры (при этом работы субподрядчика должны быть приняты и оплачены подрядчиком). 
  5. Результаты экспертизы.
  6. Фотографии.
  7. Свидетельские показания. Важно понимать, что если спор разрешается в арбитражном суде, то показания свидетелей редко принимаются судом в качестве весомого доказательства.

Если подрядчиком выступает юридическое лиц, или индивидуальный предприниматель, то доказательствами также могут являться:

  • Акт сверки взаимных расчетов, подписанный сторонами.
  • Первичная документация (журнал работ; рапорт – наряд по форме ЭСМ-4).

ВАЖНО! Каждое вышеуказанное доказательство по отдельности не имеет большой юридической силы, однако несколько доказательств в совокупности позволят суду сделать вывод о выполнении подрядчиком работ.

Также в пользу подрядчика может послужить бездействие заказчика, то есть отсутствие активных действий в привлечении к ответственности подрядчика за неисполнение своих обязательств, то есть суды исходят из того, что в случае если бы подрядчик не исполнил свои обязательства, разумным поведением заказчика будет считаться принятие им действий, направленных на обвязывание подрядчика окончить работы, устранить недостатки и т. д.

При этом, как отмечалось ранее, данное обстоятельство может учитываться только в совокупности с другими доказательствами.

Если Вам необходимо проконсультироваться со специалистом по вопросам подрядных отношений – звоните по телефону, указанному на сайте. Юридическая фирма «PRAVO-CITY.RU» Справедливый город, с радостью поможет Вам!