Квартира — Стройвариант для Дольщика

Законно ли?

Правоотношения, возникающие между застройщиком и участниками долевого строительства, регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве). К сожалению, в настоящий момент данный акт содержит немало пробелов. К примеру, отсутствуют критерии готовности построенной квартиры. Чем, безусловно, пользуются недобросовестные застройщики: сдают объекты долевого строительства в черновой отделке. Другими словами, покупатель приобретает в итоге помещение, состоящее только из внешних стен, потолка и пола. Конечно, такой «стройвариант» с трудом можно назвать жильем. Но и окрестить действия застройщика незаконными, противоправными в силу отсутствия прямой нормы нельзя. С одной стороны, Жилищный кодекс Российской Федерации, вроде и говорит, что жилое помещение – это такое помещение, которое пригодно для постоянного проживания граждан, однако отличительные признаки такой «пригодности» не вводит. Не раскрывает данных признаков и Закон о долевом строительстве.

Как предотвратить?

Заключая договор участия в долевом строительстве, участникам следует максимально подробно описывать будущее жилое помещение. В обязательном порядке в договоре должно быть указано: адрес земельного участка, конкретное место расположения объекта, подъезд, этаж, расположение на этаже, количество квадратных метров. Также очень важно сторонам конкретизировать степень отделки квартиры и письменно оговорить наличие инженерных и иных коммуникаций. Советую избегать таких общих формулировок в определении предмета договора долевого строительства, как «квартира № 1 в доме № 2» или, например, «жилое помещение, построенное за счет участника». Кроме того, дольщик вправе настоять на включении в текст упомянутого договора условий, при которых многоквартирный дом, в том числе построенная квартира может быть сдана в эксплуатацию. Целесообразно будет прописать качественные характеристики объекта. Таким образом, застройщик будет вынужден соблюсти все условия заключенного договора с участником долевого строительства. Существенное отступление позволит обманутому гражданину требовать безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены или возмещения расходов на устранение недостатков. Также договор по этому основанию может быть расторгнут в одностороннем порядке. Еще одним «предостерегающим» решением послужит страхование. Это позволит в какой-то степени обезопасить себя от действий нечестных застройщиков.

В противном случае…

Что делать, если договор участия в долевом строительстве заключен давно, его предмет прописан размыто, квартира по акту сдана и, соответственно, принята, а коммуникаций нет?! Несомненно, такая ситуация менее предпочтительна и ее разрешение может затянуться на долгие месяцы или даже годы. Мне видится, что тут необходимо, во-первых, действовать сообща с другими жильцами «неблагополучного» дома. Следует провести общее собрание, обозначить ответственного представителя, зафиксировать состояние коммуникаций, вернее, их отсутствие. Затем логично будет написать претензию в адрес застройщика, ссылаясь на некачественность жилья и его непригодность для проживания. Ведь объект должен соответствовать не только условиям договора, но и требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Жалоба в органы местного самоуправления, заявление в прокуратуру также будут уместны. В случае если нужной реакции застройщика не дождаться, покупатели вправе обратиться за защитой нарушенного права в суд общей юрисдикции, подготовив грамотное, обоснованное с точки зрения права исковое заявление. Сфера долевого строительства в России на данный момент очень хрупка и недостаточно урегулирована законодателем. По информации Генерального прокурора Юрия Чайки за последние два года выявлено 4,5 тысяч нарушений. С его же слов, в 2012 году зарегистрировано около 1 тысячи сообщений о преступлениях, возбуждено более 670 уголовных дел. Но законодательство совершенствуется, в том числе и Закон о долевом строительстве. В 2013 году уже вступили в силу пару поправок.

Изменения, направленные на оптимизацию нагрузки на мировых судей.

Владимир Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Федеральный закон принят Государственной Думой 19 февраля 2013 года и одобрен Советом Федерации 20 февраля 2013 года.

Согласно данному закону, мировые судьи освобождаются от обязательного составления мотивированного решения. Такой документ будет составляться только при поступлении соответствующего заявления от участников дела. Оно должно быть подано в течение 3 дней после объявления резолютивной части решения, а если стороны или их представители не присутствовали на заседании — в течение 15 дней.

Также увеличена общая сумма налога, сбора, пеней, штрафов, подлежащая взысканию с физических лиц, при наличии которой налоговые  и таможенные органы вправе подать в суд заявление о взыскании налога, сбора, пеней, штрафов за счёт имущества физического лица.

Кроме того, новым законом устанавливается, что председатель районного суда вправе передать материалы, поступившие к мировому судье одного судебного участка, мировому судье другого судебного участка в пределах того же судебного района, а также порядок привлечения находящихся в отставке федеральных и мировых судей к исполнению обязанностей мирового судьи.

Образец искового заявления о расторжении брака

Образец искового заявления о расторжении брака

Мировому судье судебного участка N _____
г. _____________________________________

Истец: _________________________________
(Ф.И.О.)
адрес: _________________________________
телефон: ___________, факс: ____________
адрес электронной почты: _______________

Ответчик: ______________________________
(Ф.И.О.)
адрес: _________________________________
телефон: ___________, факс: ____________
адрес электронной почты: _______________

Госпошлина: _____ (_____________) рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении брака

«__»________ ___ г. ____________________________________ вступил в брак с ________________________________ и проживал с ним до «__»________ ___ г., что подтверждается ______________________________________________.
От указанного брака имеется (имеются) ребенок (дети) ____________________________________________________________,
(имя, число, месяц, год рождения детей и с кем, где они проживали)

что подтверждается __________________________________.
Брачные отношения между истцом и ответчиком прекращены с «___»________ ___ г. Общее хозяйство с указанного времени не ведется.
Дальнейшая совместная жизнь стала невозможна. Спора о разделе имущества, являющегося совместной собственностью супругов, нет.
В соответствии с п. 1 ст. 24 Семейного кодекса Российской Федерации при расторжении брака в судебном порядке супруги могут представить на рассмотрение суда соглашение о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке выплаты средств на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга, о размерах этих средств либо о разделе общего имущества супругов.
Спор о детях отсутствует. Соглашение о том, с кем будет(ут) проживать несовершеннолетний(е) ребенок (дети), и о порядке выплаты средств на содержание ребенка (детей) прилагается.
Ответчик имеет самостоятельный заработок и в содержании его истцом не нуждается.
Согласно п. 1 ст. 23 Семейного кодекса Российской Федерации при наличии взаимного согласия на расторжение брака супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей, а также супругов, указанных в пункте 2 статьи 21 Семейного кодекса Российской Федерации, суд расторгает брак без выяснения мотивов развода.
На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 21, 23 Семейного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 23, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

ПРОШУ:

1. Брак между _____________ и _____________, зарегистрированный «___»________ ___ г. в ________________________________, актовая запись номер __________________________, расторгнуть.

Приложения:
1. Копия Свидетельства о заключении брака от «__»________ ___ г. серия ________ N _____.
2. Документ, подтверждающий уплату госпошлины.
3. Копия искового заявления для ответчика.
4. Соглашение о том, с кем будет(ут) проживать несовершеннолетний(е) ребенок (дети), и о порядке выплаты средств на содержание ребенка (детей) прилагается.
5. Копия Свидетельства о рождении ребенка (детей).
6. Соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
7. Доверенность от «__»________ ___ г. N ___ или иной документ от «__»________ ___ г. N ___, подтверждающий полномочия представителя истца на подписание искового заявления.
8. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

__________________________________ _________________
(Ф.И.О. истца (представителя)) (подпись)

«__»________ ___ г.

Образец договора купли-продажи жилого помещения

Образец договора купли-продажи жилого помещения

ДОГОВОР N _____
купли-продажи квартиры

г. _________________                                               «_____»_________ ____ г.

Гражданин Российской Федерации _________________________, паспорт _______________, выдан «___»____________ ____ г. _________________________, зарегистрирован__ по адресу: ___________________________________, именуем____ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Российской Федерации _________________________, паспорт _______________, выдан «___»____________ ____ г. _________________________, зарегистрирован__ по адресу: ___________________________________, именуем_____ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель — принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: квартира общей площадью — _____ кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений _____ кв. м, состоящая из _____ комнат жилой площадью _____ кв. м, расположенная на _____ этаже жилого дома по адресу: ____________________________ (далее по тексту — «Квартира»).
1.2. Сведения о Квартире: _____________________________________
1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________________ от «___»___________ ____ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N __________, выданным «___»____________ ____ г. ____________________, запись о государственной регистрации N ___________.
1.4. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.
1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Квартиры, передаваемой по настоящему Договору, составляет _____ (__________) рублей (цена Договора).
2.2. Цена Договора, указанная в п. 2.1 Договора, подлежит помещению в банковскую ячейку перед сдачей документов для государственной регистрации Договора и перехода права собственности в ______________________________.
После государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Квартиру к Покупателю Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк следующих документов: ______________________________.

3. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
НА КВАРТИРУ

3.1. Квартира передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, в течение ___________ дней с даты подписания настоящего Договора.
3.2. Покупатель до подписания передаточного акта обязан произвести детальный осмотр Квартиры. При выявлении недостатков Квартиры Покупатель обязан указать об этом в передаточном акте.
3.3. Переход права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.4. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
3.5. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры до государственной регистрации перехода права собственности на нее несет Продавец.
3.6. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора и перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
3.7. Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Квартирой после ее приобретения Покупателем.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу, до государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.
4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной Квартиры, а также предоставить Покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемой Квартирой.
4.1.3. Передать Покупателю Квартиру по передаточному акту в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
4.1.4. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации Договора и перехода права собственности на Квартиру, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.
4.1.5. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора и перехода права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Принять Квартиру по передаточному акту в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
4.2.2. Уплатить цену Договора в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
4.2.3. Своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Квартиру.
4.2.4. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора и перехода права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Квартиры, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки Квартиры не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передана Квартира ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
— соразмерного уменьшения покупной цены;
— безвозмездного устранения недостатков Квартиры в срок не более _____________ с момента ________________________;
— возмещения своих расходов на устранение недостатков Квартиры.
4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Квартиры (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Квартиры, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Продавцом срока безвозмездного устранения недостатков, предусмотренного п. 4.3 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.3. За нарушение Покупателем порядка и срока уплаты цены Помещения, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Покупатель не несет ответственности за нарушение срока уплаты цены Договора в случае непредставления или представления не в полном объеме Продавцом документов, указанных в п. 2.2 настоящего Договора.
5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий Договора, составлением дополнений и изменений к Договору.
6.2. При недостижении соглашения Стороны вправе передать спор для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств.
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.
7.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой из Сторон и третий экземпляр для хранения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец: ______________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________

Покупатель: ____________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________

Продавец: Покупатель:

_____________/_________________/ _____________/___________________/

 

Гарантии гражданам, уволенным с военной службы.

военнолуж

Каждый гражданин, мужчина должен выполнить свой долг перед Родиной и отслужить в Вооруженных Силах страны. Некоторые солдаты впоследствии остаются служить в армии по контракту. Во время службы на них распространяется достаточно большое количество льгот.

А что ждет «контрактника» после прекращения действия контракта? Рассмотрим подробнее перечень гарантий, предусмотренных для граждан, уволенных со службы по контракту.

Выбор постоянного места жительства и бесплатный проезд до него.

Военнослужащий, уволенный с военной службы вправе выбрать любой населенный пункт Российской Федерации для своего дальнейшего постоянного места жительства. Ограничением тут будут служить правила регистрации в определенном субъекте. К примеру, не всегда можно переехать в пограничную полосу или в закрытый военный городок. Кроме того бывший военнослужащий может определить свое постоянное место жительство и в рамках иностранного государства, ели это позволяет российское законодательство и международные договоры.

Государство обеспечивает бесплатный проезд до места жительства, а также гарантирует бесплатный провоз личного имущества до 20 тонн.

Обеспечение жильем.

Данная гарантия тесно связана с предыдущей. Так, любой военнослужащий при увольнении в связи с достижением предельного возраста пребывания на военной службе (для каждого звания устанавливается свой предельный возраст, но по общему правилу – это 65 лет), в связи с состоянием здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями (сокращением), вправе требовать предоставление ему жилого помещения. Еще одним необходимым условием для получения квартиры «контрактником» является десятилетний стаж военной службы и признание его нуждающимся в жилье. Квадратные метры предоставляются гражданину как раз по выбранному постоянному месту жительства. Исключением «свободы выбора» в данном случае будут являться города федерального значения. Другими словами, солдат по контракту, например, из Владивостока, не сможет переехать в город Москву или Санкт-Петербург, если же место службы – это вышеупомянутые города, то военнослужащий вправе остаться и, соответственно, претендовать на жилье. Это правило распространяется и на государственные жилищные сертификаты. Ценовой размер сертификата зависит от количества членов семьи военнослужащего и от рыночной стоимости жилья в определенном субъекте Российской Федерации. На сегодняшний день на каждого члена семьи полагается 18 квадратных метров. Рыночная стоимость по данным Министерства регионального развития Российской Федерации в целом по стране составляет 32200,00. В отдельности по регионам рыночная стоимость варьируется. К примеру, в городе Москве – это 46500,00, а Чеченской республике – 21050,00.

Единовременное пособие.

Еще одной заманчивой гарантией для военнослужащего, уволенного с военной службы, является единовременное пособие. При увольнении военнослужащему полагается 2 оклада денежного содержания, если общая выслуга составляет менее 20 лет. Если же общая выслуга более 20 лет, то военнослужащему выплачивается 7 окладов денежного содержания. Размер такой материальной поддержки служит в качестве основного правила. Отдельными нормативно-правовыми актами также устанавливается и другие размеры. В частности, военнослужащим-гражданам при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями выплачивается единовременное пособие при общей продолжительности военной службы: 5, 10, 15 или 20 окладов в зависимости от выслуги лет.

Особо отметим, что с 01 января 2012 года денежное довольствие, со слов Минобороны России, значительно возросло, а именно в 2,5-3 раза. Соответственно, увеличились и размеры единовременных пособий для отслуживших солдат.

Российская Федерация на протяжении последних лет стремится значительно улучшить положение военнослужащих, в том числе уволенных с военной службы, тем самым повышает престиж службы в Армии. Так, согласно федеральной целевой программе «Жилище» запланировано потратить на граждан, уволенных с военной службы, и приравненных к ним лиц 19447,52 млн. руб.

Юридические услуги в Москве для частных лиц и организаций по различным видам споров: трудовые, земельные, жилищные, административные, налоговые, ДТП, юридическое сопровождение фирм