Пользование соседями своим имуществом мешает использовать имущество других жильцов. Что делать?
В настоящее время нередко происходят случаи, когда одно лицо мешает другому пользоваться в полном объеме своей собственностью. Вот некоторые примеры подобных ситуаций:
- Ваш сосед создал на своем земельном участке здание или постройку, которые могут обрушиться на ваш жилой дом и причинить тем самым большой физический ущерб.
- На участке соседей растут деревья, корни которых разрушительно воздействуют на фундамент вашего дома.
- На соседнем участке ведется деятельность, которая пагубно влияет на ваш сельскохозяйственный участок, впоследствии чего использовать его в будущем по целевому назначению не представляется возможным.
- Сосед затеял в своей квартире ремонтные работы и осуществляет их в режиме 24/7, что ведет к нарушению вашего отдыха.
Таких ситуаций большое количество и описать их все невозможно, но вышеперечисленные ситуации передают основной смысл.
В Гражданском законодательстве РФ указаны следующие нормы права:
- Ст. 209 ГК РФ гласит, что собственник вправе применять по отношению к своему имуществу любые действия, но только если это не нарушает рамки закона и права иных лиц.
- Ст. 304 ГК РФ отмечает, что собственник имеет право потребовать устранить нарушения его прав, даже не связанные с лишением права владения.
Эти нормы запрещают собственникам использовать свое имущество так, что это будет нарушать права иных лиц, включая право собственности соседей. К последствию нарушения такой нормы относится предъявление иска с требованием с ответчика оплаты судебных издержек и убытков (если они были нанесены).
Как поступить в ситуации, когда деятельность соседа нарушает или угрожает вашему праву собственности:
- Составьте претензионное письмо, расписав каким образом действия соседа нарушают ваши права собственности, а также требования, предъявляемые к нарушителю для избегания с его стороны ваших прав.
- Отправьте письменную претензию с использованием услуг Почты России, сохранив опись и чек для суда, или передайте ее лично в руки под отметку.
- Ожидайте ответа на претензию. Если ответа не поступило в течение 30 дней после получения ответчиком письма, то составьте исковое заявление и предъявите в суд по месту жительства ответчика.
До того как подать иск в суд, рекомендуется более подробно изучить судебную практику по негаторным искам. В таком случае лучшим решением будет обращение к квалифицированному юристу с многолетним практическим опытом.
