Развод – это конфликт двух сторон, из которого они обычно самостоятельно выйти не могут. По статистике, разводы приходятся на первые 3-5 лет совместного проживания, а ипотечный кредит имеет минимальный срок – 10 лет.
Даже при несовершенстве действующего законодательства в сфере кредитования, существует несколько вариантов раздела залогового имущества при разводе:
- пара может договориться и проживать после развода совместно, проводя выплаты по кредиту;
- один из заемщиков может выкупить долю другого;
- заключение договора о совместной выплате задолженности по ипотеке, с дальнейшей продажей имущества и раздела полученного дохода;
- погашение ипотечного кредита досрочно;
- продажа имущества.
Также существует способ, для сторон которым не удается договориться – обращение в суд. Действующее законодательство предусматривает раздел имущества, нажитого совместно в равных долях. Если есть ребенок, то супруг, с которым остается малыш, вправе претендовать на большую долю в общем имуществе.
Выгоднее всего все же договориться и решить, кто из супругов остается собственником ипотечного жилья и будет соблюдать все обязательства по кредитному договору. В таком случае супруги должны обратиться в банк и переоформить договор и сторона, отказавшаяся в пользу другого, от ипотеки, не вправе претендовать в дальнейшем на это имущество. Но в таком случае банк обязательно потребует подтверждение платежеспособности супруга, на которого будет переоформлять ипотечный кредит.
Можно прибегнуть к продаже ипотечной недвижимости. Только обязательно потребуется согласие банка. Такой вариант невыгоден паре, так как ипотечное жилье продается обычно по стоимости, ниже рыночной. Вырученные деньги сначала идут на погашение задолженности по кредиту, а остаток делится между мужем и женой. Но чтобы остались какие-либо средства после продажи, жилплощадь должна находиться давно в кредите. Если с начала подписания договора прошло пару лет, то вряд ли будет какой-либо остаток, тем более, когда применялась аннуитетная система платежей, то есть, изначально выплачивались проценты, а только потом основной долг. Так что, если недвижимость меньше, чем 3 года находится в кредите, то супругам не стоит надеяться выручить какие-либо средства, а возможно, что они еще и останутся должны банку.
Не стоит надеяться, если ипотека была оформлена только на одного из супругов, то она именно ему и достанется. По закону, такое недвижимое имущество относится к категории совместно нажитого, и делиться будет поровну. И такая ситуация даже будет в случае, если один из супругов не работал на протяжении всего брака.
Встречаются совершенно нестандартные ситуации – до свадьбы оформляется ипотечный кредит, а выплаты уже производятся после вступления в брак. В такой ситуации, не стоит надеяться, что квартира останется за той стороной, которая брала ипотеку, другая сторона при разводе имеет право требовать свою долю, так как погашение кредита происходило во время брака.
Большинства неприятных ситуаций при разводе и разделе имущества можно избежать путем подписания брачного контракта. Такой договор обычно предусматривает, в чьей собственности останется жилье, кто будет вносить первоначальный и остальные взносы по ипотеке.
В любом случае принимая какое-либо правовое решение, не забудьте проконсультироваться у специалистов, имеющих богатый опыт разрешении такого рода споров.
