Технический план на объект недвижимости — официальный документ, появившийся в России в 2013-м году. Он является промежуточным этапом между возникновением (покупкой, наследованием, разделом) у человека недвижимости и выдачей ему кадастрового паспорта и свидетельства о регистрации права собственности.
Технический план на объект недвижимости предназначен для регистрации в кадастровой палате объекта, который может представлять собой:
- здание;
- помещение;
- объект незавершенного строительства;
- сооружение.
В технический план на здание (жилое и нежилое) или объект незавершенного строительства входит следующая информация:
- материал стен;
- общая площадь;
- этажность;
- координаты угловых точек;
- кадастровый номер занимаемого участка;
- адрес и год завершения строительства или ввода в эксплуатацию (в случае с объектом незавершенного строительства – год начала стройки).
В технический план на помещение входит следующая информация:
- этаж, на котором оно располагается;
- назначение;
- вид данного помещения;
- площадь;
- адрес и кадастровый номер всего здания.
В технический план на сооружение входит следующая информация:
- кадастровый номер земли;
- адрес;
- наименование;
- назначение;
- год окончания строительства и его основная характеристика (площадь, объем, протяженность и так далее).
Во всех вышеуказанных случаях в технический план также включаются:
- чертежи (схема расположения здания, схема геодезических построений, чертеж контура здания, поэтажный план, в определенных случаях – внемасштабный чертеж);
- ксерокопии документов заказчика на основании которых он изготовлялся.
Технический план на объект недвижимости уполномочен составлять ФГУП «Ростехинвентаризация, Федеральное БТИ или же кадастровые инженеры, открывший свою фирму и производящие кадастровую деятельность.
В среднем технический план на объект недвижимости стоит около 20,000 рублей, но его стоимость в зависимости от разных факторов может варьировать от 2,500 рублей до нескольких миллионов (в случае масштабных заказов, таких как дороги, протяженностью в целую область и т.п.)
Но только к чему всё это? Ведь уже много лет существует техническая инвентаризация, после который разрабатывается технический паспорт, где указано не только вышеперечисленные сведения, но и все данные, касаемые здания, помещения, сооружения или объекта незавершенного строительства. Он включает в себя полное и детальное описание всех расчётов (площадей, периметров, высот, кадастровой стоимости), куда более углублённые чертежи, нет только координатных данных и вывода кадастровый инженера. Но разве это может стоить так дорого? К огромному сожалению у людей нет права выбора! Государственные власти поставили россиян в эти условия, и они вынуждены платить за совершенно бесполезные бумаги для того, чтобы узаконить свои права на имеющуюся недвижимость.
Юридическая фирма «Справедливый город» оказывает помощь жителям Москвы и Московской области по всем категориям земельных и жилищных споров, в том числе оказывает содействие в работе с правоустанавливающими документами и сопроводительной документацией. Помните — при решении правовых вопросов нужно обращаться только к профессионалам.
