Право на жилище – является основным, наиболее важным и неотъемлемым правом человека. Жилой дом, квартира зачастую становятся объектом жилищных споров после расторжения брака. Осложняет решение данного вопроса правовая особенность отношений между супругами или бывшими супругами, которая заключается в неразрывной связи таких правоотношений как: гражданско-правовых, жилищных и семейных.
Наиболее проблемным является вопрос о выселение из жилого помещения бывшего супруга или супруги. Выселение из жилого помещения – это процедура, по которой гражданин утрачивает право пользования жилой площадью добровольно или в суде. На принятие решения судьей о выселении будет влиять множество аспектов: является ли бывший супруг/супруга собственником жилого помещения; когда и на основании чего данный гражданин вселился; наличие другого жилья на сегодня; право собственности на другое помещение; и другие факторы. При подаче искового заявления необходимо правильно расставить акценты и предоставить неоспоримые доказательства законности ваших требований.
Способ выселения напрямую зависит от того как было приобретено данное жилое помещение в собственность и, соответственно, является совместной собственностью или собственностью бывшего супруга/супруги.
Так если муж до вступления в брак приватизировал квартиру, позже он прописал жену. На что может рассчитывать муж и жена в случае развода? Квартира является собственностью мужа, но жена была зарегистриро¬вана по месту жительства в квартире, она может проживать в ней. Если муж захочет совершить сделку с квартирой, несмотря на то, что согласие жены на совершение сделки требоваться не будет, совершить сделку в связи с проживанием зарегистрированного (прописанного) гражданина будет невозможно, так как будущие покупатели не согласятся на сделку при наличии зарегистрированного на жилой площади гражданина.
Поэтому для снятия жены с регистрационного учета и выселения при отсутствии ее согласия муж должен обратиться в суд с иском о признании ее утратившей права пользоваться жилым помещением. При этом мужу будет необходимо доказать, что она приобрела право пользования жилым помещением в другом месте. Если муж не сможет доказать это обстоятельство, в иске, вероятнее всего, будет отказано. А как же обезопасить себя в этой ситуации?
Муж как собственник квартиры может заключить с женой при ее вселении в квартиру договор безвозмездного пользования квартирой либо заключить брачный договор (ст. 41 Семейного кодекса РФ).
Другая ситуация, когда жена в браке приобретает квартиру (на деньги от продажи своей квартиры, приобретенной до брака, а также дополнительной суммы денег, полученной от близких родственников). Все приобретенное в браке считается совместной собственностью, поэтому для выселения бывшего мужа из данной квартиры нужно доказать, что данная квартира является добрачным имуществом, так как куплена на деньги, полученные от продажи квартиры жены. Обычно в суде доказывать это очень сложно. Финансовая помощь родных как правило, не оформляется как дарение денежных средств. Поэтому даже безвозмездные сделки с родственниками рекомендуем юридически оформлять.
Более проблемным вопросом по выселению бывшего супруга/супруги является выселение из жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. Так Светлакова И. В. расторгла брак с мужем, который употребляет наркотики, ведет разгульный образ жизни, не работает. Совместная квартира двухкомнатная, не¬приватизированная, разъезжаться (отселяться) муж отказывается, но он своим поведением негативно влияет на ребенка. Что может предпринять жена?
Расторжение брака и определение места жительства ребенка с одним из родителей не лишает другого родителя права на общение с ребенком. Данный родитель, оставаясь проживать в этой же квартире (если не решить вопрос о разъезде), продолжает тем или иным образом оказывать влияние на ребенка. При лишении родителя родительских прав данный гражданин может быть выселен из квартиры без предоставления другого жилья, если совместное проживание с ребенком признано невозможным. Причем он от обязанности содержать своего ребенка не освобождается.
Кроме того, право на выселение из муниципального жилого помещения принадлежит наймодателю, а не нанимателю жилого помещения. Так в Вятскополянский районный суд обратился гражданин Казаков И. В. с исковым заявлением о выселении из квартиры бывшей жены, в которую они вселены по договору социального найма. Свое требование он основывал на том, что Казакова Л. М. фактически не проживает по данному адресу и не предоставляет денежные средства на оплату коммунальных платежей. На основании справки из МУП Краснополянское ЖКХ лицевые счета не разделены, а ответственным квартиросъемщиком является Казаков И. В. В ходе судебного разбирательства было выявлено, что Казаков И. В. препятствует разделу счетов, так как не желает делить квартиру на доли. Кроме того представитель ответчика представил доказательства того, что Казаков И. В. препятствует проживанию бывшей супруги в данной квартире. В результате Казакову И. В. было отказано в удовлетворении иска.
Проанализировав теоретические аспекты и судебную практику по выселению бывшего супруга/супруги из жилого помещения, следует отметить следующее. Современное законодательство не наделяет собственника, а также «добросовестного» нанимателя необходимым инструментом защиты, в силу чего они нередко становятся жертвами обстоятельств.
