К сожалению, нередкость, когда у дольщиков возникают проблемы с застройщиками по части выполнения последним своих обязательств по договору долевого участия.
Чаще всего нарушениями являются просрочка сдачи объекта долевого строительства в обусловленные сроки или же его качество не соответствует договору или обычно предъявляемым требованиям. В таком случае Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» предоставляет дольщику право на взыскание неустойки с застройщика, расчет которой часто вызывает трудности. Однако это не так страшно и запутанно, если разобраться.
Итак, если застройщик нарушает условия договора долевого участия по сроку сдачи объекта, дольщик может смело обращаться в суд. Ст. 6 вышеуказанного Закона дает участнику долевого строительства гарантированное право на взыскание неустойки по дду. Однако перед обращением в суд рекомендуется направить застройщику претензию с требованием об уплате неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства.
Если же поводом обращения в суд является некачественно выполненная работа (строительство), то, прежде всего, застройщик имеет возможность исправить свои ошибки в согласованные сторонами сроки. В случае отказа устранить недостатки, у дольщика есть полное право требовать выплату неустойки в судебном порядке.
Самый популярный вопрос, который возникает у обманутых дольщиков — как рассчитать неустойку по дду правильно?!
Не стоит паниковать. Для этого существует специальная формула (определена Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве»). При этом, стоит помнить, что расчет для юридических и физических лиц различный. Руководствуясь законом, можно быстро и легко осуществить расчеты.
Калькулятор как рассчитать неустойку по дду
« Неустойка = цена ДДУ × ставка рефинансирования (с 10.09.2016 г. – 10%) / 300 × количество дней просрочки. »
Если дольщиком является физическое лицо, то полученный результат умножается на 2.
Рассмотрим на примере, как рассчитать неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства.
Предположим, стоимость объекта ДДУ составляет 2 млн. Просрочка два месяца или 61 день.
Таким образом, 2 000 000,00 × 10% / 300 × 61 = 40 666,67 руб. или 81 333,33 руб., если дольщик физическое лицо.
Как известно, поводом судебного разбирательства может стать исковое заявление о взыскании неустойки по дду. Как писать исковое заявление о взыскании неустойки по дду? Все очень просто и понятно. Законы Федерации регулируют данный вопрос очень детально. Однако для большей уверенности в правильности составления иска следует обратиться за помощью к компетентным в данном вопросе лицам, а именно – к юристам. Для составления заявления, будь то самостоятельного или с юридической помощью, необходимо обосновать свои требования по отношению к застройщику.
Практика взыскания неустойки с застройщика очень неоднозначна. Нельзя сказать с уверенностью, что суд всегда принимает решение в пользу дольщика. Все зависит от сложившейся ситуации и наличия оснований для взыскания неустойки с застройщика по долевому участию. Судебная практика взыскания неустойки с застройщика показывает, что любое снижение размера неустойки по общему правилу недопустимо. Однако слишком высокую неустойку суд вправе снизить до более объективного размера с целью исключения обогащения дольщика. При рассмотрении иска о взыскании неустойки с застройщика по долевому участию суд руководствуется Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве», а также Гражданским или Арбитражным процессуальным кодексом РФ в зависимости от подведомственности спора.
Есть ли шансы принятия решения судом на пользу клиента-дольщика? Конечно, ведь закон всегда на стороне тех, кто прав.
