Если застройщик без предварительного согласования в одностороннем порядке изменил условия договора и нарушил прописанные в нем сроки передачи объекта долевого строительства участнику, то Закон предусматривает взыскание с него пени за каждый просроченный день. Если участником договора является физическое лицо, по 214 ФЗ размер неустойки возрастает вдвое.
Начисление пени начинается с первого дня просрочки. Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ может производиться как в досудебном, так и в судебном порядке.
Порядок взыскания неустойки в досудебном порядке
Процедура досудебного разбирательства, как правило, помогает решить спорные вопросы без обращения в судебные инстанции. Она не является обязательной, но зачастую прописана в условиях договора.
Алгоритм досудебного взыскания пени включает следующие шаги:
- подготовка письменного предложения застройщику со ссылками на статьи Федерального Закона и Гражданского Кодекса, а также соответствующие положения договора о добровольной уплате неустойки ДДУ;
- проведение расчета неустойки по ДДУ, а также суммы дополнительных убытков.
Отказ добровольной выплаты влечет за собой дополнительные расходы, связанные с судебными издержками, которые в случае удовлетворения иска дольщика, будут взысканы с ответчика, в данном случае — с застройщика. Иск подается в арбитражный суд или суд общей юрисдикции.
Порядок взыскания неустойки в суде
Обращаться в суд за взысканием неустойки дольщик может с первого дня просрочки, поскольку именно тогда его права по договору уже нарушены. Рассмотрение иска судом длится 2 месяца, за это время сумма неустойки может возрасти, поэтому необходимо своевременно предоставлять уточнения к исковому заявлению с новыми расчетами.
Составить исковое заявление, подготовить все необходимые документы и добиться положительного решения суда по взысканию 100% неустойки ДДУ с застройщика помогут профессионалы юридической фирмы «Справедливый город». Мы предлагаем услугу по взысканию неустойки «под ключ», которая включает в себя:
- расчет неустойки в соответствии с 214 ФЗ;
- подготовка и направление претензии;
- оформление и подача искового заявления в судебный орган;
- участие в судебных заседаниях;
- предоставление в суд уточнений с новыми расчетами;
- получение и предъявление исполнительного листа.
Наши специалисты имеют устойчивую судебную практику и знают, что суд не имеет права отказывать во взыскании неустойки или снижать ее размер ниже ставки рефинансирования. Она является минимумом, который гарантирован дольщику при нарушении сроков договора. Наши опытные юристы экспертного уровня обязательно обратят внимание судьи на эти ключевые моменты. Чтобы снизить сумму неустойки суд должен обосновать исключительность конкретного случая и отразить это в своем решении. Представляя дольщика в суде, мы всегда предоставляем неоспоримые доводы и чувствуем уверенность своей позиции.
Позвоните нашим специалистам по телефонам, указанным на страничке «Контакты» или задайте Ваш вопрос с помощью обратной связи и проконсультируйтесь по любым вопросам, связанным с взысканием неустойки с застройщика по ДДУ.
Подробнее о нашей компании вы можете прочитать в разделе «О нас»
ПОЧЕМУ МЫ?
| Все судебные расходы несет застройщик | Гарантия победы или мы вернем деньги | В 2017 г. мы взыскали 5112000 руб. | Опыт работы по 214-ФЗ более 10 лет |
