Залив квартиры – неприятная ситуация, которая, к сожалению, может случиться с каждым из нас. Если вы обнаружили, что соседи сверху Вас заливают, не паникуйте. Закон и судебная практика на вашей стороне. При соблюдении некоторых правил и обращении к юристу, ваши убытки от залива будут возмещены.
Если соседи сверху вас заливают, незамедлительно сообщите об этом в объединенную диспетчерскую службу, а также уведомите виновника залива о предстоящем осмотре.
Аварийная бригада в присутствии Вас, управляющей организации или представителя ТСЖ, а также виновного лица составит акт о последствиях залива. Также Вы вправе просить управляющую организацию или председателя ТСЖ составить акт о заливе квартиры. Проследите, чтобы в акте были указаны все поврежденные предметы мебели и элементы ремонта квартиры. Зафиксируйте причиненные повреждения на фото- и видеозапись.
Кто несет ответственность за залив вашей квартиры?
Если будет установлено, что залив произошел из-за неисправности сантехнического оборудования, находящегося в квартире соседа, обращаться с требованием о возмещении ущерба необходимо к собственнику этой квартиры. Информацию о собственнике можно узнать, получив выписку из ЕГРН.
По закону, бремя содержания имущества возложено на его собственника. Поэтому помните, что независимо от того, проживал ли в залившей Вас квартире ее собственник, производились ли подрядные работы в данной квартире или залив произошел по вине третьего лица, отвечать за залив квартиры перед вами будет именно ее собственник.
Если же участок инженерной системы водоснабжения, прорыв которого послужил причиной залива относится к общему имуществу многоквартирного дома, то с требованием о возмещении ущерба следует обращаться к дирекции по эксплуатации здания, управляющей организации или к иному лицу, на которое возложена обязанность по содержанию общего имущества вашего дома. Именно эти лица ответственны за содержанием общего имущества многоквартирного дома, в состав которого входит внутридомовая система отопления, в том числе стояки, радиаторы отопления, отводки.
Если виновник залива не захочет мирно урегулировать возникшую ситуацию, Вы вправе обратиться в суд.
Юрист по заливу квартиры поможет Вам составить исковое заявление. Вы вправе требовать от собственника залившей вас квартиры возмещения ущерба и судебных расходов.
Важно!
Взыскать моральный вред получится только в случае, если на ваши с виновником залива отношения распространяются правила Закона «О защите прав потребителей». Например, если виновником залива будет управляющая организация.
Как доказать ущерб?
В суде необходимо доказать размер причиненного ущерба. Факта причиненного ущерба после залива устанавливается строительно-технической экспертизой. Для проведения экспертизы Вы можете обратиться в экспертную организацию лично либо ходатайствовать в суде о проведении экспертизы. Размер причиненного ущерба и определение стоимости восстановления имущества устанавливается независимой оценочной организацией, а также документами, подтверждающими фактически понесенные расходы (чеки, квитанции).
Таким образом, взысканию с собственника залившей вас квартиры подлежат: ущерб после залива квартиры, убытки на проведение строительно-технической и оценочной экспертизы, расходы на оплату государственной пошлины при обращении в суд и на оплату услуг представителя.
Чтобы максимально успешно восстановить свое нарушенное право и возместить все понесенные Вами убытки, обращайтесь за квалифицированной помощью к юристам по заливам.
Специалисты юридической фирмы «Справедливый город» помогут Вам решить данную проблему, а также максимально благополучно и эффективно выйти из нее. Наши опытные юристы окажут вам необходимую помощь, дадут консультацию, составят необходимые документы, а также выступят Вашими представителями в судах Москвы и Московской области.
